マンションのネットが遅い原因はVDSL？配線方式の確認方法と乗り換え先の正解【2026年版】

2026年2月2日

「光回線なのにマンションのネットが遅い…」「ルーターを新しくしても全然速くならない…」

そんな悩みを抱えている方は、もしかすると「配線方式」が原因かもしれません。

マンションの光回線には「VDSL方式」「LAN配線方式」「光配線方式」の3種類があり、どの方式かによって速度の上限が大きく異なります。特にVDSL方式の場合、どんなに高速なプランを契約しても、最大速度は100Mbpsで頭打ち。ルーターを替えても、プロバイダを変えても、この物理的な限界は超えられません。

さらに注目すべきは、2026年1月31日をもって一部マンションのVDSL方式が廃止されるという事実です。対象の建物にお住まいの方は、光配線方式への移行手続きが必要になります。

この記事では、Wi-Fi専門家として10年以上の経験を持つ筆者が、「自分のマンションの配線方式を確認する方法」から「状況別の最適な解決策」まで、迷わず行動できるようにロードマップ形式で解説します。

まずは自分の建物がどの配線方式なのかを確認し、取るべきアクションを明確にしましょう。

結論：マンションが遅いのは「あなたのせい」ではなく”配線方式”のせいかも

「ルーターを新しくしたのに速くならない」「プロバイダを変えても改善しない」という場合、それはあなたの環境や機器の問題ではなく、マンションの「配線方式」という物理的な制約が原因である可能性が高いです。

ルーターを替えても限界があるケースがある

マンションの光回線で速度が出ない場合、多くの方が「Wi-Fiルーターが古いのでは？」と考えます。確かにルーターの性能は重要ですが、そもそも「入ってくる回線の速度」に上限がある場合、いくら高性能なルーターを使っても意味がありません。

たとえば、VDSL方式のマンションでは、建物の共用部から各部屋まで電話線（メタルケーブル）を使って通信しています。この電話線の物理的な限界により、最大速度は100Mbpsに制限されます。Wi-Fi 6対応の最新ルーターを使っても、10ギガプランを契約しても、VDSL方式である限りこの上限は変わりません。

VDSL・LAN配線・光配線で上限と安定性が変わる

マンションの光回線には3つの配線方式があり、それぞれ速度と安定性に大きな違いがあります。

配線方式	最大速度	安定性	特徴
VDSL方式	100Mbps	低い	共用部まで光、各戸まで電話線
LAN配線方式	100Mbps〜1Gbps	中程度	共用部まで光、各戸までLANケーブル
光配線方式	1Gbps〜10Gbps	高い	各戸まで光ファイバーで直結

VDSL方式は築年数の古いマンションに多く、電話線の品質や距離、外部ノイズの影響を受けやすいため、実測速度は30〜90Mbps程度になることが多いです。夜間や休日など利用者が多い時間帯は、さらに速度が低下しやすくなります。

一方、光配線方式なら各戸まで光ファイバーで直結されているため、1Gbps〜10Gbpsの高速通信が可能。実測でも100〜300Mbps程度は出ることが多く、オンラインゲームや4K動画視聴も快適に行えます。

まずは「自分の建物がどの配線方式なのか」を確定させることが、速度改善の第一歩です。次のセクションで、確認方法を詳しく解説します。

【3分で判定】あなたのマンションはどの配線方式？

配線方式を確認する方法は主に3つあります。最も手軽な「室内の機器で見分ける方法」から試し、確実に知りたい場合は管理会社に問い合わせましょう。

判定方法①：室内の機器・コンセントで見分ける（最速）

自分の部屋にある接続機器や壁のコンセントを確認することで、配線方式を推測できます。

室内で配線方式を見分けるポイント

VDSL方式の可能性が高い場合: 壁のコンセントが電話線用のモジュラージャック（6極2芯）で、「VDSL」と書かれたモデムが設置されている
LAN配線方式の可能性が高い場合: 壁にLANポート（8極8芯のRJ-45端子）があり、そこにLANケーブルを直接挿してWi-Fiルーターに接続している
光配線方式の可能性が高い場合: 壁に「光」「光コンセント」と書かれた差込口があり、ONU（光回線終端装置）が設置されている

設置されている機器の側面にも手がかりがあります。「VDSL」と記載されていればVDSL方式、「ONU」と記載されていれば光配線方式です。LAN配線方式の場合は、ONUやVDSLモデムといった終端装置がなく、壁のLANポートに直接ルーターを接続する形になります。

光コンセントやONUについて詳しく知りたい方は、光コンセントとは何かを解説した記事や、ONUの役割と見分け方を解説した記事も参考にしてください。

判定方法②：管理会社・大家に聞く（確実）

室内の機器だけでは判断がつかない場合や、確実に知りたい場合は、マンションの管理会社や大家さんに問い合わせましょう。以下の質問テンプレートを使えば、必要な情報を漏れなく確認できます。

管理会社に聞くべき質問テンプレート

このマンションのインターネット配線方式は、VDSL・LAN・光配線のどれですか？
共用部（MDF）まで光ファイバーは来ていますか？
個別で光配線方式への変更は可能ですか？
光回線の工事をする場合、許可は必要ですか？
MDF（主配線盤）の鍵の手配は誰に依頼すればいいですか？

これらの質問に対する回答で、今の状況と取るべきアクションが明確になります。特に「個別で光配線に変更できるか」「工事の許可は必要か」は、後の乗り換え判断に直結する重要な情報です。

判定方法③：MDF/主配線盤が絡む場合の注意

MDF（Main Distributing Frame：主配線盤）とは、マンションの共用部に設置されている通信回線の集約装置です。外部から引き込まれた光ファイバーは、まずMDFに接続され、そこから各戸へ分配されます。

光回線の新規工事や配線方式の変更をする際は、このMDFへのアクセスが必要になることがあります。MDFは通常施錠されており、工事当日に解錠してもらう手配が必要です。

MDF解錠の手配は、管理会社に依頼することが一般的です。工事日と管理会社の休日が重ならないよう調整し、緊急連絡先を工事業者と共有しておくとスムーズです。

MDFの詳しい役割や工事時の注意点については、MDFと光回線工事の関係を解説した記事で詳しく説明しています。

方式別：遅くなる”典型パターン”と限界ライン

配線方式ごとに、速度が遅くなる原因と改善の限界を解説します。自分の状況と照らし合わせて、どこまで改善できるのかを把握しましょう。

VDSLが遅い・不安定になりやすい理由

VDSL方式は、マンションの共用部（MDF）から各戸までの区間を電話線（メタルケーブル）で接続します。この電話線が速度低下の主な原因です。

物理的な速度上限が100Mbps：どんなプランを契約しても、この上限は超えられない
ノイズの影響を受けやすい：電話線は電磁波の影響を受けやすく、家電からの干渉で速度低下が起きやすい
距離による減衰：MDFから部屋までの距離が長いほど、信号が弱まり速度が低下
配線の劣化：古い建物ほど電話線自体が劣化しており、速度が出にくい
混雑時間帯の影響大：夜間・休日など利用者が多い時間帯は、体感速度が大きく落ちる

VDSL方式でも、IPv6（IPoE）接続に対応したプロバイダに変更することで、夜間の混雑による速度低下を軽減できる場合があります。ただし、100Mbpsという物理的な上限は変わらないため、「根本的な改善」ではなく「上限まで出やすくする」という効果に留まります。

LAN配線方式の落とし穴

LAN配線方式は、共用部から各戸までLANケーブルで接続する方式です。VDSLよりも安定していますが、以下のような問題が発生することがあります。

共用ハブの性能がボトルネック：共用部のスイッチングハブが古いと、そこで速度が頭打ちになる
LANケーブルの規格：Cat5eより古い規格だと100Mbpsに制限される
配線品質のばらつき：建物内の配線状態によって、部屋ごとに速度差が出ることも

LAN配線方式の場合、建物の設備次第では1Gbpsまで出る可能性もあります。ただし、設備更新は管理組合の判断になるため、個人で改善するのは難しいケースが多いです。

光配線方式でも遅い時は「宅内ボトルネック」を疑う

光配線方式なのに速度が出ない場合は、配線方式ではなく「宅内環境」に問題がある可能性が高いです。

Wi-Fiルーターの性能不足：古いルーターだと回線の速度を活かせない
LANケーブルの規格が古い：Cat5以下だと100Mbpsで頭打ち（Cat6以上推奨）
端末の性能：パソコンやスマホのWi-Fi規格が古いと速度が出ない
Wi-Fiの設置場所：壁や床、家電との距離で電波強度が大きく変わる
周波数帯の選択：2.4GHz帯は干渉を受けやすい（5GHz帯推奨）

光配線方式で速度が出ない場合の詳しい原因と対策は、宅内ボトルネックの解消方法を解説した記事や、光回線を高速化するガイド記事を参考にしてください。

【重要】VDSL廃止・設備変更の話が出た時にやること

2024年11月、NTT東日本・西日本から重要な発表がありました。「VDSLまたはLAN配線方式」と「光配線方式」の設備が併設されている一部の建物において、2026年1月31日をもってVDSL/LAN方式のサービスを終了するというものです。

対象建物にお住まいで、現在VDSL/LAN方式を利用している方は、期限までに光配線方式への移行手続きが必要です。期限を過ぎると、インターネットが利用できなくなる可能性があります。

いつまでに何が変わる？

対象となる建物: VDSL/LAN方式と光配線方式の両方の設備が併設されている一部のマンション。対象者にはNTTまたは契約中のプロバイダから個別に案内が届いています。
期限: 2026年1月31日（土）までに光配線方式への切り替え工事を完了させる必要があります。
工事費: 期限内に移行手続きを行えば、工事費は無料になる措置が実施されています。期限後は有料になる可能性があります。

対象かどうかの確認方法

対象者にはNTT東日本/西日本、または契約中の光回線事業者から書面やメールで案内が届いています。案内が届いていない場合でも、不安な方は以下の方法で確認できます。

契約中のプロバイダのマイページで確認
プロバイダのサポート窓口に電話で問い合わせ
NTT東日本/西日本の問い合わせ窓口に連絡

VDSL廃止の詳しい情報と対応方法は、2026年1月31日VDSL廃止の詳細を解説した記事で詳しく説明しています。

解決策①：マンションで光回線を引けるなら「シンプル光」へ乗り換えが最短

管理会社に確認して「光配線方式への変更OK」「新規で光回線の工事許可が取れる」という回答が得られた方は、光コラボへの乗り換えが最も確実な解決策です。

光コラボとは、NTTのフレッツ光回線を使った光回線サービスの総称です。回線とプロバイダが一体化しているため、料金がシンプルでわかりやすく、IPv6（IPoE）にも標準対応しています。

GMO光アクセス（GMOとくとくBB光）

セット割がなくても月額料金が安い光コラボの代表格です。契約期間の縛りがなく、違約金0円で解約できるため、将来引っ越しがあっても安心。

戸建て4,818円、マンション3,773円（税込）と月額最安クラス
IPv6（v6プラス）標準対応で夜間も速度安定
契約縛りなし・違約金0円
高性能Wi-Fiルーター無料レンタル
他社違約金を最大60,000円負担

スマホセット割がない
3年以内の解約は工事費残債の支払いが必要

BB.excite光 MEC

さらに固定費を落としたい方向けの光コラボです。IPv6（DS-Lite）対応で、最低利用期間・解約金なし。

マンション3,850円（税込）とリーズナブル
契約縛りなし・違約金なし
IPv6対応で夜間も安定

BB.excite光 10G

建物が10ギガ対応している場合の選択肢です。最大10Gbpsの超高速通信に対応し、オンラインゲームや大容量データのやり取りが多い方に向いています。ただし、10ギガ対応エリアは限定的なので、申込前にエリア確認が必須です。

格安SIMユーザーでセット割が適用されない方向けの最安回線比較は、格安SIM向け最安回線の比較ページもご覧ください。

解決策②：工事NG・許可が取れないなら「工事不要」が現実解

「管理会社に工事を断られた」「賃貸で穴あけ工事ができない」「VDSL方式の建物で光配線への切り替えができない」という方には、工事不要のホームルーターやWiMAXが現実的な選択肢になります。

ホームルーターは、コンセントに挿すだけで使えるWi-Fi環境です。工事不要で、申込から最短翌日には届いて使い始められます。VDSLの100Mbps上限に悩んでいる方にとって、実測で100〜200Mbps以上出るホームルーターは十分な代替手段になります。

GMOとくとくBBホームWi-Fi

ドコモ・au・ソフトバンク3キャリアの回線に対応し、電波が届きやすいのが特徴。WiMAXエリア外でも安定して使えるホームルーターです。

工事不要・最短翌日届いてすぐ使える
3キャリア対応で電波が安定
データ容量実質無制限
端末代金実質0円＋最大103,000円相当キャッシュバック
確定率89%超と安心のキャンペーン

光回線より速度は劣る（実測100〜200Mbps程度）
登録住所以外では使用不可
36ヶ月以内の解約は端末残債が発生

BIGLOBE WiMAX +5G

外出先でも使いたい方には、モバイルルーターを選べるWiMAXがおすすめ。自宅ではホームルーター、外ではモバイルルーターと使い分けられます。

モバイルルーターなら外出先でも使える
最低利用期間・解約金なし
au/UQモバイルユーザーはセット割あり
口座振替にも対応
24ヶ月間は月額3,278円（税込）に割引

WiMAXエリア外では速度が低下
端末代金は自己負担（27,720円〜）

ドコモhome 5G

ドコモ回線の広いエリアと安定性が強み。ホームルーターの中では実測速度がトップクラスと評判です。ドコモスマホユーザーなら「home 5G セット割」も適用されます。

工事ができない方・すぐにネット環境が必要な方は、工事不要Wi-Fiの選び方ページもご覧ください。

解決策③：まずはWi-Fi環境を直す（無料/低コストで改善する場合）

乗り換えの前に、まずは今の環境でできる改善策を試してみましょう。無料または低コストで実行でき、効果が出る可能性があります。

すぐに試せる改善策

Wi-Fiの周波数帯を5GHzに変更：2.4GHzは家電やBluetoothの干渉を受けやすい。5GHzなら干渉が少なく安定
ルーターの設置場所を見直す：床置きを避け、部屋の中央・高い位置に設置。壁や家電から離す
有線接続を試す：Wi-Fiの問題か回線自体の問題かを切り分けられる
LANケーブルを交換：Cat5以下なら100Mbps上限。Cat6以上に交換
ルーター・モデムの再起動：一時的な不具合をリセットできることも

中継器やメッシュWi-Fiは効果あり？

Wi-Fi中継器やメッシュWi-Fiは、「Wi-Fiの電波が届かない場所がある」という問題には効果があります。しかし、「そもそもの回線速度が遅い」という問題は解決できません。

VDSL方式の場合、回線の上限が100Mbpsです。メッシュWi-Fiや中継器で電波を広げても、この100Mbpsという上限は変わりません。「VDSLの限界を超える」ための解決策にはならないことを理解しておきましょう。

メッシュWi-Fiと中継器の違いや、どちらを選ぶべきかはメッシュWi-Fiと中継器の比較記事で詳しく解説しています。また、中継器が「意味ない」と言われるケースについては中継器が効果的でないケースの解説記事も参考にしてください。

乗り換え前の「失敗しないチェックリスト」

乗り換えを決めたら、以下のポイントを事前に確認しておきましょう。これらを怠ると、予想外の費用が発生したり、ネットが使えない期間が生じたりするリスクがあります。

乗り換え前のチェックリスト

工事可否の確認：管理会社・大家の許可、MDF鍵の手配、立会い可能日の確認
撤去工事の有無：現在の回線を解約する際に撤去工事が必要かどうか
違約金・契約解除料：現在の契約を解約する際の費用（マイページで確認）
工事費残債：現在の回線の工事費分割払いの残額
更新月：違約金なしで解約できる期間（更新月でなくても乗り換え先のキャンペーンでカバーできるか確認）
乗り換え先のキャンペーン：違約金負担、キャッシュバック、工事費無料などの特典

解約金や違約金の仕組みについては光回線の解約金を解説した記事、乗り換えのベストタイミングについては乗り換えタイミングの解説記事を参考にしてください。月途中で解約した場合の料金については月途中解約の料金記事で詳しく説明しています。

手続きの流れ（最短でネットを切らさない）

乗り換え時に「ネットが使えない期間」が発生しないよう、正しい順番で手続きを進めましょう。

STEP

配線方式を確定させる

室内の機器確認、管理会社への問い合わせで、現在の配線方式と工事可否を確認します。

STEP

乗り換え先を決定・申し込む

工事OKなら光コラボへ、工事NGならホームルーター/WiMAXへ申し込み。開通日（工事日）を確定させます。

STEP

開通確認後に旧回線を解約

新しい回線が問題なく使えることを確認してから、旧回線の解約手続きを行います。先に解約すると空白期間が発生するので注意。

STEP

機器返却・撤去・違約金精算

旧回線のレンタル機器を返却。撤去工事が必要な場合は手配。違約金負担キャンペーンを利用する場合は証明書類を提出。

ホームルーターやWiMAXの場合は、端末が届いたその日から使えるため、旧回線を先に解約しても空白期間が発生しにくいメリットがあります。

よくある質問（FAQ）

VDSLでもIPv6にすれば速くなる？: IPv6（IPoE）接続に変更することで、夜間の混雑による速度低下を軽減できる場合があります。ただし、VDSL方式の物理的な上限は100Mbpsのままです。IPv6にしても「100Mbpsに近い速度が出やすくなる」という効果であり、100Mbpsを超える速度は出ません。夜間に10〜30Mbpsしか出ないのが50〜80Mbpsに改善する、というイメージです。
管理会社に工事を断られたらどうする？: 工事不要のホームルーター（GMOとくとくBBホームWi-Fi、ドコモhome5Gなど）やWiMAXが代替手段になります。コンセントに挿すだけで使え、VDSL方式より速度が出るケースも多いです。また、別のアプローチとして、大家さんに直接交渉したり、理事会に設備改善を提案したりする方法もありますが、時間がかかる場合が多いです。
マンションの無料Wi-Fiが遅い場合の対処は？: マンション備え付けの無料Wi-Fiは、建物全体で回線を共有しているため混雑しやすく、設備が古いことも多いです。まずは管理会社に速度が遅いことを相談してみましょう。改善が難しい場合は、自分で別の回線（光回線やホームルーター）を契約するのが確実な解決策です。無料Wi-Fiの速度改善策はマンション無料Wi-Fiが遅い時の対処法記事で詳しく解説しています。
10ギガプランにすれば必ず速くなる？: 10ギガプランで速度が出るには、建物が光配線方式で10ギガに対応していること、宅内のLANケーブル・ルーター・端末がすべて10ギガ対応であることが条件です。VDSL方式の建物で10ギガプランを契約しても、配線の制約で100Mbps以上は出ません。10ギガの恩恵を受けるには、まず建物の配線方式を確認することが先決です。
VDSL廃止の対象かどうかはどう確認する？: 対象者にはNTT東日本/西日本、または契約中の光回線事業者から書面やメールで案内が届いています。届いていない場合は、契約中のプロバイダのマイページで確認するか、サポート窓口に問い合わせてください。また、NTT東日本/西日本のウェブサイトでも確認できます。
光配線方式への変更に費用はかかる？: VDSL廃止対象の建物にお住まいの場合、2026年1月31日までに移行手続きを行えば工事費は無料です。対象外の建物で個別に光配線方式へ変更する場合は、回線事業者によって費用が異なります。詳細は契約中のプロバイダに確認してください。
ホームルーターとVDSL、どちらが速い？: 一般的に、最新のホームルーター（GMOとくとくBBホームWi-Fi、ドコモhome5Gなど）は実測で100〜200Mbps程度出ることが多く、夜間に速度が落ちやすいVDSL方式（実測30〜90Mbps程度）より安定して速いケースが多いです。ただし、電波状況や利用環境によって変わるため、お住まいの地域の実測値を確認することをおすすめします。